Allgemeines

Grundlage unserer Tätigkeit für Wohneigentümergemeinschaften nach dem Wohneigentümergesetz (WEG) ist ein Bestellungsbeschluss, den die Wohneigentümerversammlung trifft. Gerne nehmen wir Ihnen die vielfältigen und zeitaufwendigen Aufgaben ab, die der Gesetzgeber dem Verwalter von Wohneigentum auferlegt hat. Zu diesen Aufgaben gehören u.a. 

• die Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
• die ordnungsgemäße Instandsetzung und Instandhaltung der Immobilie
• die Aufstellung des Wirtschaftsplans nach § 28 WEG und eine ordentliche Rechnungslegung
• die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
• der Abschluss einer Feuer- und Haftpflichtversicherung
• die Wartung der Energie- und Kommunikationsleitungen

Der Gesetzgeber mutet der Eigentümergemeinschaft eine Menge technisches, kaufmännisches und juristisches Wissen zu. Deshalb: Mit uns, der SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung, sind Sie in allen verwalterischen Belangen auf der sicheren Seite! Dafür treffen Sie mit uns eine objektbezogene Vergütungsvereinbarung.

Kompetenz

Wohneigentümergemeinschaften können uns durch einen einfachen Mehrheitsbeschluss als Verwalter bestimmen. Mit der professionellen und kompetenten Unterstützung durch die SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung werden Sie als Eigentümer bei vielen anspruchsvollen Pflichten unterstützt: Wir organisieren und leiten Ihre Eigentümerversammlung, gern auch in unserem Konferenzraum im repräsentablen Alten Bahnhof Schwetzingen. Ganz wichtig: Als Wohnungseigentümergemeinschaft werden Sie von uns rechtlich, wirtschaftlich und technisch gut beraten - damit Ihre Wohnung wertstabil bleibt und Ihnen viel Freude bereitet.

Dazu gehört als Erstes das gesetzlich geforderte Anlegen und Umsetzen der Gemeinschaftsordnung.

Verhandlungen mit Behörden, Lieferanten und Hausmeistern sowie die Korrespondenz mit allen Eigentümern sind bei uns in guten Händen. Wichtige Fristen und Maßnahmen zur Abwendung von Nachteilen für die Wohnungseigentümergemeinschaft behalten unsere Mitarbeiter im Auge. Sie profitieren außerdem von guten Rahmenverträgen für Bankkosten, Versicherungen und Kabelgebühren sowie von unserer routinierten Schadensabwicklung. Besonders wichtig ist es uns, neben der Bürotätigkeit regelmäßig vor Ort Ihr Eigentum zu inspizieren, denn nur so können wir den guten Zustand Ihres Anwesens sicherstellen.

Kaufmännische Verwaltung

Nach dem Aufstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen sowie einer Instandhaltungsplanung geht es vor allem darum, ein Hauskonto anzulegen, Verbrauchswerte zu erfassen und Heiz-/Warmwasserkosten und sonstige Betriebskosten abzurechnen, beschlossene Sonderumlagen anzufordern und Zahlungseingänge zu überwachen. Auch unbequeme Aufgaben wie Mahnungen oder Klagen an säumige Zahler erledigen wir rasch und effektiv - eine hervorragende Unterstützung aller Eigentümer in der Gemeinschaft. Die Gehaltszahlungen und die Lohnbuchhaltung für Reinigungspersonal und Hausmeister erledigen wir gerne und routiniert. Auch für diesen Bereich gilt: Eine feste Beraterin mit IHK-Abschluss ist Ihre Ansprechpartnerin. Sie hat Einblick in alle Belange und kann Ihnen aktuell und sachkompetent Auskunft geben.

Technische Verwaltung

Wir behandeln Ihr Eigentum, als wäre es unseres. Sorgsam weisen wir die Hausmeister ein, organisieren TÜV-Abnahmen und Schutzprüfungen z. Bsp. für den Aufzug, den Öltank, die Tiefgaragenlüftung, Heizung und Feuerlöscher. Ein weiterer Punkt sind öffentlich-rechtliche Genehmigungen beispielsweise bei Umbau- und Renovierungsmaßnahmen. Wir bereiten Ausschreibungen vor und sichten die eingehenden Handwerker-Angebote, sodass die Eigentümerversammlung eine transparente Entscheidungshilfe vorfindet. Im Lauf der Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahme koordinieren wir den reibungslosen Ablauf aller Gewerke.

Gerade im Energiesektor sind wir Dank unserer engen Verbindung zum Kompetenzzentrum für Immobilienökonomie (Institut Innovatives Bauen Kompetenzzentrum für Mikromarktforschung und Immobilienökonomie www.iib-institut.de) besonders stark aufgestellt. Wir veranlassen für Sie eine energetische Bestandsanalyse und beraten Sie in Richtung Energieeffizienz. Dank staatlicher Förderungen und Kredite sparen Sie bald Heizkosten ein und erhöhen den Marktwert Ihrer Immobilie. Selbstverständlich versorgen wir Sie auch mit einem Energieausweis, der den Energiestatus Ihrer Wohnung dokumentiert.

Besondere Immobilienvermögen benötigen angepasste Verwaltungslösungen. Diese spezialisierten Lösungen bieten wir Ihnen an. Profitieren Sie von unserer Expertise, von den variablen Arbeitsmodulen und von  unseren Möglichkeiten, Ihnen eine maßgeschneiderte individualisierte Lösung anzubieten!

Wir bieten Ihnen das komplette Spektrum mit allgemeinen, kaufmännischen und technischen Verwaltungsdienstleistungen an. Ihre gewerbliche Sonderimmobilie, Stiftungsimmobilie oder Ihr geschlossener Immobilienfonds ist bei uns in besten Händen.

Kleinere Wohneigentümer-Gemeinschaften bestellen meist keinen professionellen Verwalter zur Wahrung ihrer Rechte und Verpflichtungen. Dennoch gibt es Fragen und Verbindlichkeiten, die besser durch einen Experten behandelt werden. Speziell für diesen Fall haben wir bei der SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung Dienstleistungen nach einem Baukastenprinzip zusammengestellt.

• Sie möchten eine Teilungserklärung aufsetzen oder ändern?
• Sie wollen die Buchhaltung in professionelle Hände geben?
• Sie benötigen eine Auskunft in Sachen Wohneigentümergemeinschaft?
• Sie wollen die Eigentümerversammlung organisiert bekommen?                                                             

Für all diese und weitere Fälle finden Sie bei uns eine professionelle und kompetente Unterstützung. Sprechen Sie uns gerne an.